SALE GUIDE不動産売却ガイド

あなぶきのリースバックをご存知ですか?
概略
こんな方はぜひ一度ご相談ください
  • CASE1:高齢者施設への入所費用を確保したい
  • CASE2:新居が見つかるまで今の家に住んでいたい
  • CASE3:今のうちに不動産を処分し、将来の相続問題を回避したい
  • CASE4:急いで資金が必要だけど、すぐに引越しする余裕がない
  • CASE5:自宅の売却により現金化することで老後の資金を確保したい
  • CASE6:転居先は決まっているけどすぐに引越しできない
6つのメリット

メリット1住宅ローンが未完済でも相談ください!

住宅ローンが残っていても、リースバック可能な場合があります。所有権が当社に移動するので固定資産税が不要になります。

※売却査定額により住宅ローンの残債が残る場合は、債権者の同意が必要です。

メリット2買取代金は一括してお支払い

契約完了後、すみやかに買取代金を一括でお支払いしますので、資金調達が早く行えます。

メリット3将来的に再購入が可能(買戻し特約可能)

ご希望により、買戻し特約をつけることができます。

メリット4引越し費用不要!

引っ越し費用や毎月の管理料、修繕積立金も不要です。

メリット5ご近所に知られる事なく住み続けられる

秘密厳守致します!
そのまま住み続ける事ができるので、売却したことがご近所には知られることがありません。

メリット6年齢・年収制限は無し!保証人不要!

リースバックサービスの契約は、年齢・年収などの厳格な審査はありません。また、保証人不要です!※保証会社をご利用いただきます。

デメリット

当社はリースバックの全てをお伝えし、お客様の資産背景、目的に応じて幅広くご提案させていただきます。
●ご自宅の所有権がなくなる(所有から使用へ)
●毎月の支払いが増える可能性があるので注意(毎月の支払額<リース額)
●自由に内装変更ができなくなる
●通常(空室時)の売却(媒介)に比べて買取価格は低いケースが多い

リースバックサービスの仕組み

サービスの概要

名称 あなぶきのリースバック(買戻し特約可能)
対象物件 あなぶきハウジングサービスが管理する、ファミリーマンション(※ワンルームは除く)
※旧耐震物件、既存不適格物件は対象外(買取時に抵当権が抹消できる事が条件)
対象エリア あなぶきハウジングサービス 不動産事業部の事業展開エリア
(北海道・東京都・大阪府・兵庫県・鳥取県・島根県・徳島県)
リースバック期間 1年間 2年間 3年間
※定期建物賃貸借契約
再契約 同条件で1回可能 2年契約で1回可能
途中解約 賃借人より可能
リース料(賃料) 相場より安い 相場よりやや安い 相場
リース料支払い方法 月々支払い
※70歳以上は原則一括前払いとなります
年齢制限 無し(成人であること)
※同居人がいる場合は、同居人の同意が必要です
保証会社 保証会社利用
※保証会社をご利用頂くことが本サービス利用の条件となります
対象者 個人・法人
※契約期間中、入居者が変更する場合には、事前の届け出及び賃貸人の許可が必要です
買戻し 契約期間中可能
※買戻し価格は初期設定します
※初めの契約期間中は買戻し価格の変更はありませんが、再契約時に買戻し価格を再設定します
※契約中の買戻しの場合は未経過分のリース料の支払いが必要です

リースバックサービスの流れ

買取価格提示・売却後賃料提示までにかかる費用すべて当社負担です。
ご安心して、ご相談ください。

ご相談

ご所有不動産の査定

買取価格提示・売却後の賃料提示

ご契約(所有権移転・定期建物賃貸借契約)

買取代金お支払い・1年分の賃料を一括でお支払い

賃貸借にてそのまま居住継続

よくあるご質問

Q全ての物件で利用可能ですか?
A物件・エリアによって利用できない場合があります。原則あなぶきハウジングサービスが管理するファミリー物件が対象です。詳しくはスタッフまでお問合せください。

Q借主の変更に制限はありますか?
A借主変更の場合、事前届出及び賃貸人の許可が必要ですが、原則配偶者または1親等(親・子)以内に限ります。

Q賃貸中の火災保険はどうなりますか?
A火災保険は借主が加入します。火災保険にセットされた借家人賠償責任保険に加入いただきます。

Qリース料、買戻し価格はどのように決定されるのですか?
Aリース料については、周辺相場に基づき設定し、1年・2年契約では更に割引を適用します。買戻し価格については、買取に係る経費や将来の価格予想に基づき算出し、オーナー様にご納得頂いた後、買戻し特約を付け売買契約を締結します。

Q契約期間を途中で変更することはできますか?
A契約期間中の途中変更はできません。お客様の資金使途によって契約時に設定して頂きます。ただし契約満了後の更新は1回のみ可能です。(1年・2年コースは同条件、3年コースは2年契約となります)

Q敷金は必要ですか?
A原則、契約時に3ヵ月分の敷金が必要です。敷金は契約終了、明渡し完了時に契約書に基づき返還いたします。

Qハピサポ物件ですが、特典はありますか?
Aハピサポ加入物件の特典があります。詳しくはあなぶきハウジングサービス フロント担当までお問合せください。

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